Att bo som inneboende är för många det första boendet i Stockholm. Det går ofta snabbare att hitta än en egen lägenhet, och för den som hyr ut kan ett rum bli ett tillskott till hyran. Men eftersom man delar hem blir det extra viktigt att reglerna är tydliga från början, både de juridiska och de vardagliga.
Som inneboende hyr du ett rum i en lägenhet och delar övriga ytor, som kök och badrum, med den som hyr ut och kanske med andra inneboende. Skillnaden mot andrahand är att den som hyr ut själv bor kvar i lägenheten. Det är också det som avgör vilka regler som gäller.
Hyr du en hyresrätt och vill ta emot en inneboende behöver du enligt Hyresgästföreningen inget tillstånd från hyresvärden, så länge du själv bor i lägenheten. Det finns dock en gräns. Enligt jordabalken får hyresgästen inte låta utomstående bo i lägenheten i en utsträckning som hyresvärden inte skäligen behöver acceptera. Att hyra ut ett rum i en trea är något annat än att låta fem personer bo i en tvåa.
Flyttar du själv ut och någon annan bor kvar blir det i stället en andrahandsuthyrning, och då krävs tillstånd.
Den 1 juli 2026 trädde också privatuthyrningslagen (2026:772) i kraft. Den ersätter den tidigare lagen om uthyrning av egen bostad. Hyr du ut i en bostad du själv äger, till exempel en bostadsrätt, är det bra att läsa på om den nya lagen innan ni skriver avtal.
Hyran för en inneboende ska enligt Hyresgästföreningen stå i proportion till de ytor den inneboende får använda. Om rummet hyrs ut fullt möblerat får man lägga på högst 15 procent. Ett rimligt sätt att räkna är att utgå från hur stor del av lägenheten den inneboende har för sig själv, och hur mycket av de gemensamma ytorna som delas.
En inneboende har inget besittningsskydd. Du kan alltså inte räkna med att få bo kvar om den som hyr ut vill avsluta avtalet. För dig som inneboende är det därför viktigt att uppsägningstiden står i avtalet, så att du har tid att hitta något nytt.
Den som bor som inneboende ska skriva sig på adressen. Hyresgästföreningen påpekar att man annars riskerar att anmälas för folkbokföringsbrott. Flyttanmälan görs till Skatteverket före flytten eller senast en vecka efter. Kom ihåg att sätta upp den inneboendes namn på dörren och brevlådan, så att posten kommer fram.
Skriv ett skriftligt avtal, även om ni känner varandra. Det bör innehålla:
Att dela bostad med någon man inte känner sedan tidigare kräver förtroende åt båda hållen. Några saker som gör vardagen lugnare:
Lås på det egna rummet. Många inneboende uppskattar att kunna låsa sitt rum. Ett enkelt lås på innerdörren kan vara en bra lösning, men den som hyr ut bör godkänna det, och i en hyresrätt får man inte göra ingrepp som skadar dörren.
Nycklar. Bestäm hur många nycklar den inneboende får, och skriv in dem i avtalet. När avtalet tar slut ska de lämnas tillbaka. Om en nyckel inte kommer tillbaka, eller om ni skiljs i osämja, kan det vara klokt att be hyresvärden om ett låsbyte.
Försäkring. Den inneboendes saker täcks oftast inte av uthyrarens hemförsäkring, så den inneboende bör ha en egen. Var också medveten om att Trygg-Hansa skriver att hemförsäkringen inte ersätter stöld som görs av någon som har nyckel till bostaden. Det är ett av skälen att välja inneboende med omsorg, och att förvara värdesaker säkert.
Kommunikation. De flesta konflikter mellan inneboende och uthyrare handlar om städning, ljud och gäster. Ta upp sådant tidigt, innan irritationen växer.
Kan ni inte komma överens om hyra eller uppsägning är Hyresgästföreningens sidor om andrahand och inneboende en bra första läsning. Vid hot eller våld ringer du 112. Vill du anmäla något i efterhand gör du det på 114 14.
Som uthyrare i en hyresrätt behöver du inget tillstånd för en inneboende så länge du bor kvar, men hyran ska vara skälig och antalet boende rimligt. Som inneboende saknar du besittningsskydd, så se till att uppsägningstiden står i avtalet, skriv dig på adressen och skaffa en egen hemförsäkring.
Källor: Hyresgästföreningen – Hyra rum i lägenhet som inneboende · Hyresgästföreningen – Hyra ut till inneboende · Riksdagen – Jordabalk (1970:994), 12 kap. · Riksdagen – Privatuthyrningslag (2026:772) · Skatteverket – Flyttanmälan · Trygg-Hansa – Inbrott (hemförsäkring) (2026-10-12)
Om Stockholm Inflytt: praktisk information, uppdaterad löpande. Källor finns under varje artikel. Om sidan · Redaktionen