I en stad med lång bostadskö är andrahandsmarknaden en stor del av hur människor faktiskt bor. Många hyr i andra hand i flera år innan de får ett eget förstahandskontrakt. Samtidigt finns det tydliga regler, och den som bryter mot dem kan förlora mycket. Här går vi igenom det viktigaste för både den som hyr ut och den som hyr.
Den som har en hyresrätt behöver skriftligt tillstånd från hyresvärden eller från hyresnämnden för att hyra ut lägenheten i andra hand. Det är Hyresgästföreningens tydliga besked, och det stämmer med vad bostadsbolagen själva skriver.
Svenska Bostäder godtar till exempel skäl som sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort. Men tillstånd krävs alltid innan uthyrningen börjar. Bolaget varnar för att den som hyr ut utan tillstånd riskerar att bli av med kontraktet och tvingas flytta.
Säger hyresvärden nej kan du vända dig till hyresnämnden. Enligt 12 kap. 40 § jordabalken kan nämnden ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl, och tillståndet ska då begränsas till en viss tid. Hyresvärdar ger enligt Hyresgästföreningen vanligtvis tillstånd för 6–12 månader i taget, och man får ansöka igen om behovet finns kvar.
För bostadsrätter gäller bostadsrättslagen. En bostadsrättshavare får hyra ut lägenheten i andra hand för självständigt brukande bara om styrelsen ger sitt samtycke, eller om hyresnämnden ger tillstånd. Hyr man ut utan behövligt samtycke kan bostadsrätten förverkas, vilket i värsta fall innebär att man förlorar rätten att bo kvar.
Den 1 juli 2026 började nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätter att gälla. Enligt Bostadsrätterna krävs fortfarande ett giltigt skäl, men lägenheten kan nu hyras ut under längre tid än tidigare. De exakta tidsgränserna bör du kontrollera i den aktuella lagtexten eller hos din förening innan du planerar en längre uthyrning.
Hyran för en andrahandslägenhet är reglerad. Hyrs en hyresrätt ut omöblerad får andrahandshyran inte vara högre än den hyra förstahandshyresgästen själv betalar. Hyrs den ut möblerad får man göra ett påslag, enligt Hyresgästföreningen högst 15 procent.
Den som hyr i andra hand får besittningsskydd efter två år. Det betyder att det blir svårare för förstahandshyresgästen att säga upp avtalet. Hyresgästföreningen råder därför den som hyr ut under längre tid att skriftligt avtala bort besittningsskyddet. Kontrollera hur det ska gå till innan avtalet skrivs.
Ett andrahandskontrakt bör alltid vara skriftligt. Det ska bland annat ange hyran, att hyran följer lägenhetens hyresutveckling och om lägenheten hyrs ut möblerad. Gör också en inventarieförteckning tillsammans som båda skriver under. Vi har en egen artikel om vad kontraktet ska innehålla.
Nycklarna är en av de praktiska frågor som oftast skapar konflikter i en andrahandsuthyrning. Några saker att komma överens om:
När uthyrningen är slut ska samma antal nycklar lämnas tillbaka. Stöldskyddsföreningen påminner om att man aldrig vet hur många kopior som gjorts av nycklar man fått av en tidigare boende, så den som flyttar tillbaka in efter en lång uthyrning kan ha goda skäl att fråga värden om ett låsbyte.
Ibland går det snett. Den som hyr i andra hand kan komma hem till en dörr som har brutits upp, eller upptäcka att nycklarna försvunnit tillsammans med en väska där adressen syns. Vid ett pågående brott ringer du 112, och en anmälan i efterhand gör du på 114 14.
Därefter behöver dörren gå att låsa igen. Kontakta förstahandshyresgästen och hyresvärden, men om det är natt och dörren inte går att stänga är det rimligt att ringa en jourlåssmed som kan säkra dörren tills värden tar över. Har nyckeln bara kommit bort och ingen svarar hos värden kan en låssmed i Stockholm med kvällsjour byta cylindern så att den gamla nyckeln slutar fungera. Spara kvittot och meddela förstahandshyresgästen, så att ni kan reda ut kostnaden enligt det ni skrivit i kontraktet.
Hyr aldrig ut utan skriftligt tillstånd, håll hyran inom ramarna, skriv ett ordentligt kontrakt med inventarieförteckning och bestäm i förväg vad som gäller för nycklarna. Det skyddar både den som hyr ut och den som hyr.
Källor: Hyresgästföreningen – Uthyrning i andra hand · Riksdagen – Jordabalk (1970:994), 12 kap. 40 § · Svenska Bostäder – Andrahandsuthyrning · Riksdagen – Bostadsrättslag (1991:614) · Bostadsrätterna – Se en kortkurs om de nya reglerna för andrahandsuthyrning · Stöldskyddsföreningen – Flytt (2026-10-12)
Om Stockholm Inflytt: praktisk information, uppdaterad löpande. Källor finns under varje artikel. Om sidan · Redaktionen